К наиболее значимым выводам ВС РФ можно отнести следующие:
- Перепланировка/реконструкция помещений может быть согласована уполномоченным органом даже если ремонтные работы были начаты до подачи заявления о согласовании
- К реконструкции относятся:
- расширение площади квартиры посредством устройства наружного дверного проема за счет демонтажа части внешней стены дома под окном квартиры и строительства пристройки
- оборудование нового входа в помещение путем разрушения части внешней несущей стены дома
- изменение высоты, количества этажей, площади и объема дома
- Для целей узаконения самовольной реконструкции помещения необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований о наличии у собственника помещения прав, допускающих строительство на земельном участке, о соответствии помещения установленным требованиям, а также о том, что сохранение помещения в измененном виде не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан
- Для изменения размера общего имущества в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников комнат в такой квартире
- Установка индивидуальных приборов для отопления допускается, если данная возможность предусмотрена схемой теплоснабжения муниципального образования
- Для установки газового оборудования в помещении необходимо получить согласие органа местного самоуправления
- Несогласованное переоборудование можно сохранить, если сохранение помещения в измененном состоянии не нарушает прав третьих лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью
- Требование о приведении помещения в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения, а не к правопредшественнику, который осуществил несогласованную перепланировку/реконструкцию помещения