Сделки с недвижимостью, не требующие разрешения Правительственной комиссии

Право собственности возникает у Недружественного лица*

Приобретение недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания) у резидента (ФЛ/ЮЛ) Недружественным лицом.

До 30 сентября 2024 года сохраняется запрет на перевод средств за рубеж для не работающих в РФ ФЛ – нерезидентов из недружественных стран, а также для ЮЛ из таких государств. Это ограничение не касается иностранных компаний, которые находятся под контролем российских ЮЛ или ФЛ.

Право собственности возникает у резидента (ФЛ/ЮЛ), Недружественное – ФЛ

1. Приобретение недвижимого имущества резидентом (ФЛ/ЮЛ) у Недружественного ФЛ на основании сделок, заключенных до
   02 марта 2022 года и документы на гос. регистрацию права собственности, по которым представлены в орган регистрации прав до 02 марта 2022 года, при условии осуществления оплаты по таким сделкам до 02 марта 2022 года, либо после государственной регистрации перехода права собственности с использованием кредитных средств.
2. Приобретение недвижимого имущества резидентом (ФЛ/ЮЛ) у Недружественного ФЛ, при условии, что проведение расчетов по сделке осуществляется с использованием счета типа «С».

Сделки в отношении зарубежной недвижимости

Сделки между резидентами (ФЛ/ЮЛ) и Недружественными лицами в отношении недвижимого имущества, расположенного за пределами РФ, если расчеты по сделкам осуществляются по счетам (вкладам), открытым резидентам в иностранных банках, иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории РФ, информация о которых раскрыта резидентами налоговым органам РФ.

Право собственности возникает у резидента (ФЛ/ЮЛ), Недружественное – ЮЛ

Приобретение недвижимого имущества резидентом (ФЛ/ЮЛ) у Недружественного ЮЛ, местом регистрации которого не является РФ, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С».

Безвозмездные сделки

1. Приобретение недвижимого имущества резидентом – ФЛ на основании безвозмездной сделки с Недружественным лицом.
2. Безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, совершаемые ФЛ – резидентами с Недружественными ФЛ или совершаемые Недружественными ФЛ между собой, если стороны сделки являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
3. Безвозмездные сделки между органами местного самоуправления, влекущие возникновение права муниципальной собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое Недружественными лицами.

Сделки с органами местного самоуправления

1. Сделки, влекущие возникновение права муниципальной собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое Недружественными лицами (в т. ч. по изъятию для государственных или муниципальных нужд), при условии зачисления денежных средств по указанным сделкам на открытые указанным Недружественным лицам (за исключением случаев, если местом их регистрации является РФ), счета типа «С».
2. Сделки между органами местного самоуправления, влекущие возникновение права собственности Недружественных лиц на земельные участки и заключаемые на основании норм главы V.1 ЗК РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

Сделки, заключаемые в соответствие с требованиями
Закона №214-ФЗ

1. Заключение, исполнение договоров долевого участия в строительстве между резидентами (ФЛ/ЮЛ) и иностранными ФЛ и ЮЛ, которые связаны с недружественными государствами.
2. Сделки, совершаемые в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости являются Недружественные лица.
3. Сделки, стороной которых является Недружественное лицо и влекущие возникновение права собственности на объекты недвижимости (включая многоквартирные дома), построенные (созданные) и введенные в эксплуатацию в соответствии с Законом №214-ФЗ.
4. Сделки резидентов, являющихся Застройщиками в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и контролируемых иностранными ФЛ и ЮЛ, которые связаны с недружественными государствами, с резидентами, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Иные сделки

1. Сделки между резидентами – УК ПИФ, владельцами инвестиционных паев которых являются Недружественные лица, и резидентами (ФЛ/ЮЛ), влекущие переход права собственности на недвижимое имущество и осуществляемые (исполняемые) за счет имущества, составляющего ПИФ (в т.ч. в случаях, когда такие сделки совершаются (исполняются) по поручению УК третьими лицами от ее имени или от имени таких третьих лиц, но за счет имущества, составляющего ПИФ).
2. Сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество между резидентами –кредитными/некредитными финансовыми организациями, находящимися под контролем Недружественных лиц, и резидентами (ФЛ/ЮЛ) (в т. ч. в случаях, когда такие сделки совершаются от имени российских кредитных и некредитных финансовых организаций третьими лицами). Такие сделки российские финансовые организации могут проводить как от своего имени и за свой счёт, так и от своего имени и за счет клиентов-резидентов (ФЛ/ЮЛ), дружественных иностранных ФЛ и ЮЛ или лиц, находящихся под их контролем.
3. Сделки, в результате которых резидент (ФЛ/ЮЛ) покупает (или продает) недвижимое имущество у российского ЮЛ (российскому ЮЛ) резидента, доля прямого и (или) косвенного участия в уставном капитале которого Недружественного лица:
• для ПАО – не более 50% минус 1 акция
• для непубличных АО – не более 25% минус 1 акция
• для ООО – не более 25% минус 1 голос

Лимит не применятся, если такая компания стала банкротом и ее недвижимое имущество продают на торгах.

4. Иные сделки с недвижимым имуществом, не влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество.

* Недружественные лица – иностранные ФЛ и ЮЛ, которые связаны с недружественными государствами (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства); лица, находящиеся под контролем иностранных ФЛ и ЮЛ, связанных с недружественными государствами, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (т.е. в том числе расположенные в РФ).

К Недружественным лицам не относятся: лица, чьими конечным бенефициарами выступают РФ, российские ФЛ и ЮЛ, в том числе, в случае если этот контроль осуществляется через иностранные ЮЛ, связанные с такими иностранными государствами, а информация о контроле над этими лицами раскрыта перед налоговыми органами РФ; лица, находящиеся под контролем ФЛ или ЮЛ, личным законом которых является право иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 01 марта 2022 года; лица, находящиеся под контролем иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 01 марта 2022 года.