Закон №368-ФЗ от 24.07.23 призван упростить порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты незавершенного строительства (ОНС), которые включены в федеральный и региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства. В отношении таких ОНС уполномоченный орган может принять решение:
- о завершении строительства
- о приватизации
- о сносе
Для кадастрового учета таких ОНС, согласно новому Закону, действуют следующие правила:
- вместо технического плана достаточно предоставить декларацию об объекте недвижимости, для подготовки которой не требуется проведение кадастровых работ
- если ОНС включён в один из вышеуказанных реестров, кадастровый учёт и регистрация права на земельный участок, на котором расположен данный ОНС, не требуется
По мнению старшего юриста Дарьи Чуевой и юриста Дениса Михайличенко, у Закона есть ряд преимуществ, например, сокращение сроков и затрат для публичных органов на регистрацию прав на ОНС, а также сокращение сроков завершения строительства или сноса ОНС. Вместе с тем эксперты отмечают, что Закон не решает ряд вопросов и порождает потенциальные проблемы как для правоприменительной практики, так и для коммерческого сектора.
Полная версия статьи доступна по ссылке.